Κωδικός ακινήτου: 47-6803 - Ζωγράφου Άνω Ιλίσια, Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό, φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 87 τ.μ. στον 3ο όροφο (με αίσθηση και πραγματικό ύψος 4ου λόγω υπερυψωμένου ισογείου) σε ήσυχο και καταπράσινο δρόμο στα Άνω Ιλίσια (επί της οδού Μαικήνα). Το ακίνητο, κατασκευής 1971, διαθέτει μερική ανακαίνιση και προσφέρει εξαιρετική προοπτική ιδιοκατοίκησης ή επένδυσης. (Σημείωση: Το ακίνητο είναι μισθωμένο έως τον Μάιο του 2027). Τα κύρια χαρακτηριστικά του ακινήτου: Λειτουργική Διαρρύθμιση: Αποτελείται από χωλ-καθιστικό, δεύτερο μεγάλο σαλόνι, 3 υπνοδωμάτια (με δυνατότητα χρήσης του 3ου ως γραφείου ή ξενώνα), ανεξάρτητη κουζίνα, 1 πλήρες μπάνιο, επιπλέον WC και 2 ευρύχωρα πατάρια για αποθήκευση. Εξωτερικοί Χώροι & Θέα: Διαμπερές και προσόψεως, με βεράντες μπροστά και πίσω. Η μπροστινή βεράντα προσφέρει ανοιχτό ορίζοντα, θέα στο αστικό τοπίο προς τον Υμηττό και επαφή με γειτονική καταπράσινη πλατεία. Θέρμανση & Άνεση: Κεντρική θέρμανση πετρελαίου, 4 κλιματιστικές μονάδες (οι 2 νεότερες ενεργειακής κλάσης Α), ηλιακός θερμοσίφωνας, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και εξωτερική θερμομόνωση. (Ενεργειακή Κλάση: Δ). Ασφάλεια & Υποδομές: Ανακαινισμένο ασανσέρ πολυκατοικίας, νέα είσοδος με ηλεκτρονικό σύστημα πρόσβασης, καθώς και παραδοσιακά δάπεδα από μαρμάρινο μωσαϊκό και ξύλινο παρκέ. Τοποθεσία & Πρόσβαση: Βρίσκεται σε κομβικό σημείο, μόλις 300 μέτρα από τον υπό κατασκευή σταθμό της Γραμμής 4 του Μετρό και 500 μέτρα από την Πανεπιστημιούπολη, κοντά σε σχολεία, πάρκα και συγκοινωνίες. Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Όροφος: 3ος (Διαμπερές, Πρόσοψης, Φωτεινό - Ύψος 4ου). Έτος Κατασκευής: 1971 | Έτος Μερικής Ανακαίνισης: 2020. Ενεργειακή Κλάση: Δ. The Advantage: Ένα ευρύχωρο διαμέρισμα 87 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια, δίπλα στο μελλοντικό Μετρό και την Πανεπιστημιούπολη, με άμεση απόδοση και υψηλή επενδυτική προοπτική στα Άνω Ιλίσια. Τιμή Πώλησης: 220.000 € (2.874 € / τ.μ. - Μισθωμένο έως 05/2027) Υπενθύμιση: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του Α.Φ.Μ. σας, σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.
Κωδικός Ακινήτου: 47-6803
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
Το Ζωγράφου και τα Άνω Ιλίσια, δύο γειτονιές που συνορεύουν μεταξύ τους, είναι οι κοσμοπολίτικες γειτονιές που ξεχωρίζουν για την κομψότητά τους και την ποικιλία των δραστηριοτήτων που προσφέρουν. Με τους περίφημους Αθηναίους να περιφέρονται στους δρόμους τους, η Ζωγράφου και η Άνω Ιλίσια συνθέτουν ένα ζωντανό και ζωηρό περιβάλλον. Τα στενά δρομάκια, οι παραδοσιακές ταβέρνες και τα καφέ στο πεζοδρόμιο, δημιουργούν έναν ρομαντικό αέρα που σε ταξιδεύει σε άλλες εποχές. Ταυτόχρονα, οι μοντέρνες και πολυπολιτισμικές επιρροές, δίνουν μια σύγχρονη νότα στην περιοχή. Το Ζωγράφου και η Άνω Ιλίσια φιλοξενούν μερικά από τα καλύτερα εστιατόρια της πόλης, όπου μπορείς να απολαύσεις την ελληνική κουζίνα, αλλά και πιο εξωτικές γεύσεις. Η περιοχή αυτή είναι ιδανική για όσους αναζητούν έναν χώρο που συνδυάζει το πρωτόγνωρο και το οικείο, το ζωντανό και το ήσυχο. Το πράσινο και η φύση είναι παντού παρόντα, δημιουργώντας ένα φιλόξενο και χαλαρωτικό περιβάλλον. Οι περιπάτοι στους κήπους και τα πάρκα της περιοχής, είναι μια απόλαυση για τα μάτια και την ψυχή. Με τις υπέροχες ανέσεις και τις πολλές δραστηριότητες που προσφέρει, η περιοχή των Νοτίων Προαστίων Ζωγράφου και Άνω Ιλίσια είναι ο ιδανικός προορισμός για όσους επιθυμούν έναν μοναδικό συνδυασμό ανεπανάληπτων εμπειριών και ξεκούρασης. Εδώ θα βρεις την απόλυτη αντίθεση ανάμεσα στο τρίγωνο της πόλης, την θέα του βουνού Υμηττός και την αφήγηση της διαχρονικής ιστορίας της Αθήνας. Απλά, ένας παράδεισος στη καρδιά της πόλης
