Ξενοδοχείο 3150 τ.μ.

Περιγραφή

Κωδικός ακινήτου: 37-6248 - Γούβες

Τοποθεσία: Κάτω Γούβες, Ηράκλειο Κρήτης

Asset Type: Hospitality Operating Business (Turn-key)

1. Επισκόπηση Ακινήτου

Το ξενοδοχείο αποτελεί μια πλήρως οργανωμένη και κερδοφόρα ξενοδοχειακή μονάδα 4 αστέρων. Σχεδιασμένο με γνώμονα την αυθεντική κρητική φιλοξενία, προσφέρει ένα αρμονικό περιβάλλον για οικογένειες και ζευγάρια. Βρίσκεται σε στρατηγική γωνιακή θέση στις Κάτω Γούβες, μόλις 15 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου.

2. Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Υποδομές (m²)

Η μονάδα διακρίνεται για τους ευρύχωρους κοινόχρηστους και βοηθητικούς χώρους της, εξασφαλίζοντας κορυφαία λειτουργικότητα:

• Κοινόχρηστοι Χώροι:

  • Main Lobby & Reception: 200 m²

  • Lobby Bar & Outside Bar: 250 m² (150 + 100)

  • Εστίαση: 2 Dining Rooms (300 m² - 182 θέσεις) με Action Kitchen (live cooking).

• Wellness & Leisure:

  • 3 Πισίνες: Κεντρική (160 m²), Annex (78 m²) και Παιδική (28 m²).

  • Gym (80 m²) και Mini Club (60 m²).

• Βοηθητικοί Χώροι: 400 - 500 m² αποθηκευτικοί χώροι (10 αποθήκες) και 5 δωμάτια προσωπικού.

• Οικόπεδο: Άρτιο και οικοδομήσιμο (βάσει Τοπογραφικού ΕΓΣΑ '87).

3. Ανάλυση Δωματίων (75 Μονάδες)

Το ξενοδοχείο διαθέτει 7 τύπους δωματίων, με το 50% της δυναμικότητας να αφορά σουίτες υψηλών προδιαγραφών:

• Double Rooms (Standard & Pool Front): 28 μονάδες (20-22 m²)

• Junior Suites: 8 μονάδες (30 m²)

• Triple Rooms (Pool Front): 9 μονάδες (25-27 m²)

• One Bedroom Suites: 10 μονάδες (35 m²) – Διαθέτουν Kitchenette.

• Family Two Bedroom Suites: 13 μονάδες (40-45 m²) – Διαθέτουν Kitchenette.

• Superior Two Bedroom Suites: 7 μονάδες (60-65 m²) – Διαθέτουν Kitchenette.

• Deluxe Suite: Με ιδιωτικό Outdoor Jacuzzi.

4. Οικονομική Απόδοση (Based on P&L 2023)

• Κύκλος Εργασιών (Revenue): ~1.570.000€.

• Λειτουργική Κερδοφορία (EBITDA): ~615.000€ (Margin ~40%).

• Προοπτική: Σταθερά αυξητική τάση (Net Sales 2024: ~1.720.000€ βάσει πρόβλεψης).

5. Επενδυτικοί Όροι

• Ζητούμενο Τίμημα: 8.500.000€.

• Key Metrics: * Cost per Key: 113.333€.

  • EBITDA Multiple: ~13.8x.

• Status: Διαθέσιμο Data Room με πλήρη οικονομικά στοιχεία, κατόψεις και τοπογραφικό.

Επενδυτική Αξιολόγηση:

Η μονάδα αποτελεί μια σπάνια "turn-key" ευκαιρία στην Κρήτη. Η ύπαρξη Kitchenettes στις σουίτες προσφέρει μοναδική ευελιξία στο μοντέλο λειτουργίας (All-inclusive ή Self-catering), ενώ οι μεγάλες επιφάνειες των κοινόχρηστων χώρων και οι 3 πισίνες επιτρέπουν την περαιτέρω αναβάθμιση των υπηρεσιών και την αύξηση του ADR.