Κωδικός ακινήτου: 37-6174 - Νέα Χαλκηδόνα Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο επαγγελματικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 2400.00 τ.μ. σε οικόπεδο 650 τ.μ. . Αποτελείται από 7 μπάνια και 7 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1990 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, ανελκυστήρα, πρόσοψη 30 μέτρα απόσταση από θάλασσα 11000 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 23000 μέτρα απόσταση από μετρό 600 μέτρα - Τιμή: 2.300.000 €
Κωδικός ακινήτου: 37-6174
Προς πώληση αυτοτελές κτίριο προσόψεως συνολικής επιφάνειας 2.400 τ.μ. σε στρατηγικό σημείο στα Άνω Πατήσια . Το ακίνητο συνδυάζει μοναδικά την ανεμπόδιστη θέα προς το φυσικό στοιχείο (ποτάμι) με την άριστη συνδεσιμότητα, καθώς διαθέτει άμεση πρόσβαση στην Εθνική Οδό και βρίσκεται σε απόσταση μόλις 600 μέτρων από σταθμό Μετρό.
Ανάλυση Επιφανειών ανά Επίπεδο
| Επίπεδο | Μικτή Επιφάνεια (τ.μ.) | Καθαρή Επιφάνεια Χώρων (τ.μ.) | Σημειώσεις |
| Υπόγειο | 400 | 340 | Parking & Βοηθητικοί χώροι |
| Ισόγειο | 400 | 335,74 | 2 Χώροι (167,87 τ.μ. έκαστος) |
| Ημιώροφος | 400 | 350 | Ενιαία επαγγελματική πλάκα |
| 1ος Όροφος | 400 | 355,50 | 2 Χώροι (177,75 τ.μ. έκαστος) |
| 2ος Όροφος | 400 | 355,50 | 2 Χώροι (177,75 τ.μ. έκαστος) |
| 3ος Όροφος | 400 | 355 | Επαγγελματικός χώρος & πρόσβαση δώματος |
| Δώμα | - | 20-30 | Απόληξη κλιμακοστασίου & ασανσέρ |
| ΣΥΝΟΛΟ | 2.400 | 2.100 | Συνολική ωφέλιμη επιφάνεια |
Αρχιτεκτονική & Τεχνικά Χαρακτηριστικά
Ευελιξία Σχεδιασμού: Οι όροφοι διαθέτουν μεγάλες, ενιαίες πλάκες χωρίς εσωτερικές κολώνες, επιτρέποντας πλήρη ελευθερία στη διαρρύθμιση και μειώνοντας δραστικά το κόστος μετατροπής (CAPEX).
Κατακόρυφη Επικοινωνία: Διαθέτει κεντρικό κλιμακοστάσιο και 2 ανελκυστήρες (ένας επιβατικός και ένας μεγάλων διαστάσεων/φορτίων, κατάλληλος για πρόσβαση ΑμεΑ).
Φυσικός Φωτισμός: Μεγάλα ανοίγματα στην πρόσοψη εξασφαλίζουν άπλετο φως και ενισχύουν την εμπορική αξία των χώρων.
Υποδομές: Βιομηχανικό ρεύμα, κλιματισμός, κεντρική θέρμανση και στιβαρή κατασκευαστική ποιότητα (1990).
Logistics: Ράμπα φορτοεκφόρτωσης με άμεση είσοδο στο κτίριο και πολλαπλές θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο.
Επενδυτικό Προφίλ & Δυνατότητες Repositioning
Το ακίνητο αποτελεί μια "value-add" ευκαιρία με χαμηλό κατασκευαστικό ρίσκο, ιδανικό για το πρόγραμμα Golden Visa. Προτείνεται για:
Boutique Hotel / Serviced Apartments: Η θέα και η εγγύτητα σε συγκοινωνίες διασφαλίζουν υψηλή πληρότητα και ADR.
Φοιτητική Εστία / Σύγχρονη Κατοικία: Η εύκολη πρόσβαση σε Μετρό και Εθνική Οδό το καθιστά εξαιρετικά ελκυστικό για νέους ενοικιαστές.
Εκπαιδευτικό Οργανισμό ή Κεντρικά Γραφεία: Ιδανικό για επιχειρήσεις που απαιτούν γρήγορη πρόσβαση και λειτουργικούς χώρους.
Οικονομικά Στοιχεία:
Τιμή Πώλησης: €2.300.000
Τιμή ανά τ.μ.: €958
Κατάσταση: Αριστη
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
