Περιγραφή

Αυτοτελές Επενδυτικό Κτίριο 20 Τουριστικών Διαμερισμάτων με Roof Garden & Κατάστημα – Κέντρο Αθήνας (Ομόνοια)

Τιμή Πώλησης: €4.900.000

Εμβαδόν Κτιρίου: ~1.450 τ.μ.

Περιγραφή Ακινήτου

Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό επενδυτικό γωνιακό κτίριο 4 ορόφων (με 2 υπόγεια και ταράτσα), πλήρως ανακαινισμένο και σε λειτουργία από τον Απρίλιο του 2024 ως αδειοδοτημένο τουριστικό κατάλυμα μη κύριου ξενοδοχειακού τύπου (ενοικιαζόμενα δωμάτια / διαμερίσματα).

Το συγκρότημα αποτελείται από 20 αυτόνομα, πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα υψηλής αισθητικής, με εξαιρετικές αξιολογήσεις στις δημοφιλέστερες πλατφόρμες (Booking / Airbnb) και σταθερά αναπτυσσόμενο πελατολόγιο επαναλαμβανόμενων επισκεπτών.

Βασικά Χαρακτηριστικά & Υποδομές:

• 20 Αυτόνομες Οριζόντιες Ιδιοκτησίες: Κάθε διαμέρισμα αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα μελλοντικής μεμονωμένης μεταπώλησης.

• Πλήρης Εξοπλισμός: Κάθε διαμέρισμα διαθέτει διπλά/μονά κρεβάτια, καναπέ-κρεβάτι, Smart TV (Samsung), τραπεζαρία, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές (φούρνος, εστίες, ψυγείο, πλυντήριο, μικροσυσκευές) και πλήρη οικιακό/ξενοδοχειακό εξοπλισμό.

• Ιδιωτικός Κύκλος Πλύσης Ιματισμού (Laundry): Στο υπόγειο λειτουργεί πλήρως εξοπλισμένος επαγγελματικός χώρος πλυντηρίων/σιδερωτηρίων (Whirlpool, Fagor, Singer, Kärcher), ο οποίος μειώνει δραστικά τα λειτουργικά έξοδα (OPEX) της μονάδας.

• Roof Garden & Lounge Area (246,60 τ.μ.): Διαμορφωμένος χώρος χαλάρωσης στην ταράτσα με πέργκολα, τέντα, έπιπλα εξωτερικού χώρου και ομπρέλες ηλίου.

• Εκμεταλλεύσιμο Ισόγειο Κατάστημα: Κατάστημα 24,45 τ.μ. με είσοδο από τον δρόμο και το lobby, μισθωμένο έως 31/03/2027 (αρχικό μίσθωμα €540/μήνα +3,6% χαρτόσημο, ετήσια αναπροσαρμογή +3%), εξασφαλίζοντας άμεσο σταθερό εισόδημα.

• Βοηθητικοί Χώροι: 1ο Υπόγειο 29,90 τ.μ. & 2ο Υπόγειο 201,57 τ.μ. (82,25 τ.μ. αποθήκες με ραφιέρες/εξοπλισμό και λοιποί λειτουργικοί χώροι).

2. ΑΝΑΛΥΣΗ & ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ PROJECT (Investment Brief)

Α. Χρηματοοικονομικό Προφίλ & Αποδόσεις

• Τιμή Αγοράς: €4.900.000

• Τιμή ανά τ.μ.: ~€3.379/τ.μ. (με βάση τα 1.450 τ.μ.) – Πολύ ανταγωνιστική τιμή για πλήρως λειτουργικό, αδειοδοτημένο και ανακαινισμένο τουριστικό προϊόν στο κέντρο της Αθήνας.

• Έσοδα 1ου Έτους Λειτουργίας: ~€500.000 (Revenue) κατά τη φάση εισόδου στην αγορά.

• Εκτιμώμενη Ετήσια Απόδοση (Net Yield): ~7% (Break-even / Απόσβεση σε ~14 έτη), λαμβάνοντας υπόψη την ωρίμανση του project (3ετία) και τα λειτουργικά έξοδα (15% Booking fees, 12% Management fees).

Β. Ανταγωνιστικά Πλεονεκτήματα (USP)

1. Turn-Key Investment: Αγοράζετε μια έτοιμη, κερδοφόρα επιχείρηση με υφιστάμενες κρατήσεις, υψηλό score στο Booking και μηδενικές ανάγκες αρχικής κεφαλαιουχικής επένδυσης (CapEx).

2. Ευελιξία Asset Structure: Η ύπαρξη 20 ξεχωριστών οριζόντιων ιδιοκτησιών παρέχει τεράστια ευελιξία στο exit strategy (δυνατότητα πώλησης μεμονωμένων διαμερισμάτων/Golden Visa/ residential resale).

3. Βελτιστοποίηση OPEX (In-house Laundry): Η παρουσία πλήρους επαγγελματικού laundry στο υπόγειο εξαλείφει το κόστος εξωτερικών παρόχων ιματισμού, αυξάνοντας το καθαρό περιθώριο κέρδους.

4. Υπεραξία Περιοχής (Capital Growth): Η περιοχή της Ομόνοιας/Σωκράτους διέρχεται από στάδιο ισχυρής αστικής ανάπλασης με μεγάλες επενδύσεις σε ξενοδοχειακά assets, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές κεφαλαιακής υπεραξίας.