Επενδυτικό Γωνιακό Κτίριο 931 τ.μ. Πλήρως Ανακαινισμένο (2026) – Άγιος Νικόλαος / Κυψέλη | 14 Αυτοτελή Διαμερίσματα & Κατάστημα Ισογείου

Περιγραφή

Κωδικός ακινήτου: 37-6462 - Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών Πλατεία Αμερικής

ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

• Τιμή Πώλησης: €2.200.000 (Τιμή ανά τ.μ.: ~€2.362/τ.μ.)

• Συνολικό Εμβαδό Χώρων: 931,37 τ.μ.

• Διεύθυνση: Άγιος Νικόλαος, Αθήνα (Τ.Κ. 112 62)

• Έτος Κατασκευής: 1965 (Αρχιτεκτονικός ρυθμός/έμπνευση Bauhaus)

  
  

• Έτος Ολικής Ανακαίνισης: 2026 (Ριζική ανακατασκευή & εκσυγχρονισμός)

• Δομή: Υπόγειο, Ισόγειο, 1ος, 2ος, 3ος όροφος & Δώμα/4ος όροφος

• Μονάδες: 14 αυτοτελή οικιστικά διαμερίσματα/studios, 1 μεγάλο γωνιακό κατάστημα, 1 θέση στάθμευσης, 5 αποθήκες.

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό επενδυτικό γωνιακό κτίριο προβολής, συνολικής επιφάνειας 931,37 τ.μ., στην ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή του Αγίου Νικολάου, σε απόσταση αναπνοής από την Κυψέλη.

Πρόκειται για ένα επιβλητικό κτίριο κατασκευής 1965 με χαρακτηριστικά στοιχεία αρχιτεκτονικής Bauhaus, το οποίο έχει υποστεί ολική και ριζική ανακαίνιση το 2026. Παραδίδεται πλήρως εκσυγχρονισμένο, με νέες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ενεργειακά κουφώματα, μοντέρνα μπάνια, κουζίνες και δάπεδα υψηλής αντοχής, έτοιμο για άμεση εκμετάλλευση και παραγωγή εισοδήματος.

Το κτίριο προσφέρει μέγιστη ευελιξία επενδυτικής αξιοποίησης, καθώς είναι ιδανικό για:

• Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb / Serviced Apartments)

• Μακροχρόνια Οικιστική / Φοιτητική Μίσθωση (λόγω γειτνίασης με το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών - ΑΣΟΕΕ)

• Corporate / Executive Co-living spaces

ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΧΩΡΩΝ ΑΝΑ ΕΠΙΠΕΔΟ

1. Υπόγειο (Συνολικό Εμβαδό: 61,93 τ.μ.)

   • 5 Αυτοτελείς Αποθηκευτικοί Χώροι: Y1 (10,96 τ.μ.), Y2 (10,57 τ.μ.), Y3 (4,82 τ.μ.), Y4 (4,82 τ.μ.), Y5 (30,76 τ.μ.).

2. Ισόγειο (Συνολικό Εμβαδό: 187,21 τ.μ.)

   • Γωνιακό Κατάστημα Προβολής: 176,54 τ.μ. με μεγάλες βιτρίνες, κατάλληλο για εμπορική χρήση, υγειονομικού ενδιαφέροντος ή γραφεία.

   • Ιδιωτική Θέση Στάθμευσης (P1): 10,67 τ.μ.

3. 1ος Όροφος (4 Διαμερίσματα - Συνολικό Εμβαδό: 194,29 τ.μ.)

   • A1: 67,64 τ.μ. (Καθιστικό, κουζίνα, μπάνιο, υπνοδωμάτιο, μπαλκόνι)

   • A2: 55,91 τ.μ. (Καθιστικό, κουζίνα, μπάνιο, υπνοδωμάτιο, μπαλκόνι)

   • A3: 42,36 τ.μ. (Καθιστικό, κουζίνα, μπάνιο, υπνοδωμάτιο, μπαλκόνι)

   • A4: 28,38 τ.μ. (Studio με ενιαίο χώρο, μπάνιο, μπαλκόνι)

4. 2ος Όροφος (4 Διαμερίσματα - Συνολικό Εμβαδό: 194,29 τ.μ. / 192,87 τ.μ.)

   • B1: 67,64 τ.μ.

   • B2: 55,91 τ.μ. (ή 54,49 τ.μ.)

   • B3: 42,36 τ.μ.

   • B4: 28,38 τ.μ.

5. 3ος Όροφος (4 Διαμερίσματα - Συνολικό Εμβαδό: 194,29 τ.μ. / 192,87 τ.μ.)

   • C1: 67,64 τ.μ.

   • C2: 55,91 τ.μ. (ή 54,49 τ.μ.)

   • C3: 42,36 τ.μ.

   • C4: 28,38 τ.μ.

6. 4ος Όροφος / Δώμα (2 Studios - Συνολικό Εμβαδό: 43,55 τ.μ.)

   • D1: 21,28 τ.μ.

   • D2: 22,27 τ.μ.

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΣΗΜΕΙΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ

Το κτίριο βρίσκεται σε κομβικό γωνιακό σημείο με εξαιρετική πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες και τα κύρια αξιοθέατα της Αθήνας:

• Σταθμός Μετρό / ΗΣΑΠ «Άγιος Νικόλαος»: 750 μ. (9 λεπτά με τα πόδια)

• Πλατεία Κυψέλης (μελλοντικός σταθμός Μετρό Γραμμής 4): 950 μ.

• Πλατεία Ομονοίας: 2,3 χλμ.

• Πλατεία Συντάγματος & Μοναστηράκι: 3,2 χλμ.

• Ακρόπολη: 4,3 χλμ.

• Διεθνής Αερολιμένας Αθηνών (Ελ. Βενιζέλος): 36 χλμ.

• Τιμή: 2.200.000 €